Как оценивают коммерческую недвижимость?

Развитие рыночных отношений в Российской Федерации требует участия высококвалифицированных специалистов в области права. Так, среди прочих услуг оценка коммерческой недвижимости наиболее востребована. Это неудивительно, ведь подобные здания или сооружения могут приносить огромный доход. Однако, прежде чем инвестировать деньги, следует учесть, что многообразие объектов, для которых определяется стоимость, делают процесс довольно трудоемким.

Главные задачи

В числе основных целей оценивания недвижимого имущества можно назвать:

  • приватизация или национализация;
  • ликвидация компании;
  • продажа или вложение денег (покупка);
  • для целей страхования или залогового кредитования;
  • подготовка к сдаче в аренду.

Методология

В настоящее время оценку можно проводить разными способами, однако самыми распространенными считаются следующие методы:

  1. Себестоимости. Предполагает суммирование всех финансовых вложений, которые были направлены на строительство или приобретение. Главная цель – определить стоимость, ниже которой нельзя продавать.
  2. Сравнения. Используется для сопоставления типовых объектов коммерции.
  3. Доходного подхода. Расчет идет с точки зрения возможности оплаты определенной суммы для получения регулярного потока денежных средств.

О причинно-следственной связи

Во время вычисления рыночной стоимости учитывается перечень факторов, которые влияют на результат. К ним относятся:

  • классификация (согласно законодательству РФ) и конструктивный тип;
  • размер и местоположение (большое значение имеет расстояние от центров грузоперевозок, аэропортов, метро, железнодорожных станций и так далее);
  • целевое назначение (самые дорогие – для торговли, бюджетные – помещения культурно-оздоровительного характера, склады).

Помимо этого, важна категория прав на имущество, обременения.